Case di Lusso, niente crisi Chi può non bada a spese

Esclusive, prestigiose e molto ricercate. Le abitazioni delle zone "in" della Capitale non conoscono crisi seppur in un momento difficile per il mercato immobiliare che fa registrare contrazione dei prezzi e allungamento dei tempi di vendita di un immobile. Così non è per il segmento del mercato di pregio, come fotografato dalla Tecnocasa, che nel primo semestre 2009 ha registrato non solo una generale tenuta dei prezzi, ma un lieve incremento in alcune zone specie per attici e abitazioni con viste mozzafiato. Centro storico, Parioli, Salario, Nomentano, area del Pinciano, quartiere Coppedé, tra i più ricercati. Dal monolocale fino all'attico prestigioso, che è sempre più una rarità sul mercato, la domanda è alimentata da imprenditori, attori, professionisti e famiglie di origini nobili che comprano per migliorare l'abitazione di proprietà o per destinarla ai figli. Per non parlare del Centro dove si registrano acquisti da parte di persone residenti in altre città d'Italia o sempre più spesso da parte di stranieri amanti della città eterna e in cerca del buon affare. I prezzi non fanno paura, nonostante si tratti di cifre proibitive per la maggior parte dei "comuni mortali". Quello che piuttosto cerca chi vuole acquistare un'abitazione di prestigio sono buone condizioni dello stabile, la presenza dell'ascensore, determinante in centro storico, la vista sulla città. Nel cuore di Roma le zone più ricercate sono piazza del Popolo, via del Babuino, piazza di Spagna, Campo dei Fiori, piazza Navona, via Veneto e la zona intorno al Pantheon dove per le soluzioni di prestigio esiste un range di prezzo che può oscillare da 14 a 17 mila euro al mq. Ai Parioli, invece, le soluzioni più prestigiose si trovano nei dintorni di piazza delle Muse, in via Monti Parioli, intorno a Villa Grazioli e viale Liegi dove si concentrano immobili signorili degli anni '20. Le quotazioni in questa zona sono più basse rispetto al Centro e oscillano da 8 a 15 mila euro al mq. Non lontano da queste zone sono sempre numerose le richieste di immobili di prestigio nei quartieri Salario, Pinciano, Trieste, Nomentano e Castro Pretorio. Si tratta in genere di appartamenti posizionati ai piani alti e in palazzi d'epoca Umbertina o antecedente. La richiesta ricade su soluzioni di rappresentanza, con doppio ingresso, spazi esterni, soffitti alti (più di 3 metri e mezzo) e arricchite spesso da volte, affreschi e decorazioni. Le metrature sono comprese tra 150 e 200 mq. Tra le aree più richieste anche via Savoia, l'area del Pinciano e in zona Trieste il quartiere Coppedè. Soluzioni di prestigio si richiedono anche nell'area di piazza Caprera. Le valutazioni sono mediamente di 7500 euro al mq con punte di 8000. Non conosce crisi neanche l'area di San Pietro e di Gregorio VII dove la ricerca si focalizza su tagli da 160-170 mq., preferibilmente da ristrutturare. Particolare attenzione merita anche la zona Monteverde Vecchio con via Piccolomini e via San Damaso: da 6500 a 7000 euro al mq.