Un posto in paradiso pagato caro

 La palazzina moderna incastonata nella collina di via del Fagutale, non passa certo inosservata. Siamo al centro di Roma, in una strada immersa nel silenzio pur in pieno giorno, grazie alle pochissime auto che passano. Nella tranquillità della via sormontata dalla Torre degli Annibaldi, dove nel Medioevo venivano inchiodate le mani dei ladri colpevoli di aver trafugato oggetti preziosi dalle chiese, spicca il portoncino di ingresso al civico 2 dell'appartamento del Ministro Scajola le cui finestre al primo piano sono chiuse. All'attico ci abita Lory del Santo. Sul citofono all'interno 1 ci sono le iniziali del Ministro "C.S.", unica traccia della sua presenza, e nascosta tra i cespugli una targa che ricorda che in questo punto Alberto Sordi ha girato Un americano a Roma. La vista da quel punto è semplicemente mozza fiato: il Colosseo, l'Arco di Costantino. Via dei Fori Imperiali è ad un passo, così come il Rione Monti, una delle zone della movida capitolina. Dietro la casa c'è la chiesa di San Pietro in Vincoli, meta di turisti da tutto il mondo. Praticamente un angolo di paradiso dal quale si possono raggiungere a piedi i posti più "in" della Capitale, senza dover rinunciare al vantaggio dei collegamenti: la fermata metro Colosseo è vicinissima a via del Fagutale. Tranquillità in una delle zone più prestigiose di Roma è una condizione rara che fa schizzare in alto i prezzi di un immobile. Tanto più che la domanda, soprattutto per investimento, è sempre molto più alta dell'offerta e anche in tempi di crisi non mostra segnali di cedimento. Per case ubicate in zona Colosseo, Celio, Colle Oppio, gli attuali valori di mercato (rilevazioni Tecnocasa e Gabetti), parlano di prezzi al metro quadro tra i 7 mila e gli 8 mila e 500 euro, che variano dalle condizioni dell'appartamento, dal piano, dalla presenza o meno di un terrazzo, ma che sono comunque, sempre, superiori alla media di altre zone di pregio come Aventino, San Saba, Campo de' Fiori. A conti fatti, per una abitazione di 160-180 mq. in zona Colosseo, che corrisponde agli appartamenti esistenti maggiormente venduti e composti da un grande salone, 3 camere e doppi servizi, la richiesta oscilla tra un milione e 200, un milione e mezzo di euro. Cifra che non sembra spaventare affatto chi si avvicina a questa tipologia di appartamenti visto che, come ci confermano dalla Tecnocasa, la domanda abitativa in queste zone di particolare pregio è dinamica rispetto al resto del mercato che già da un paio di anni ha registrato contrazioni in tutta Roma e perfino in alcune zone del centro come Campo de' Fiori. Colosseo, Monti, e Colle Oppio restano il top di chi acquista per sé o ad uso investimento e i tagli superiori ai 100 mq. sono oggi talmente una rarità da incidere anche il 15-20% sul prezzo finale, al pari di quanto succederebbe per un attico o per un terrazzo. Così come è il panorama l'altro "extra" da mettere in conto se davanti alla propria finestra si ergono in tutta la loro magnificenza monumenti come il Colosseo.