Le mansioni del nuovo portiere. Il trasporto dei rifiuti nei cassonetti

Si chiede se è lecito fare eseguire l'incarico di trasporto come lavoro straordinario regolarmente remunerato. Giovanni Lucca Il trasporto dei sacchi di rifiuti, dal piano seminterrato ai cassonetti Ama, non rientra nelle normali mansioni del portiere previste dal Contratto Collettivo dei dipendenti da proprietari di fabbricati. Pertanto, nel caso in cui il portiere accettasse di effettuare detto servizio, dovrà essere corrisposto allo stesso un equo relativo compenso il cui importo dovrà essere fissato in accordo tra le parti, in misura anche diversa dal lavoro straordinario. Terrazzi privati lavori di rifacimento Il fabbricato è composto da sei scale, tre sul fronte strada e tre sulla parte interna. Nella parte interna è presente un camminamento che attraversa in lungo il fabbricato con ingressi liberi su entrambi i lati. In questa porzione di edificio si trovano tre terrazzi, di pertinenza di altrettante unità immobiliari, posti al piano primo. Si chiede un vostro parere tecnico sulle modalità di attribuzione dei costi di intervento su: 1. rifacimento giunti di dilatazione; 2. rifacimento pavimentazione terrazzi privati; 3. tinteggiatura sotto terrazzo; 4. interventi su bocchettoni terrazzi; 5. rifacimento e riparazioni pavimento porticato. Fabio Rulli Le spese di rifacimento dei giunti di dilatazione, in quanto connessi alla stabilità dell'intero fabbricato, debbono essere affrontate da tutti i condomini e ripartite in base ai valori millesimali di proprietà. Le spese di rifacimento della pavimentazione dei terrazzi privati, della tinteggiatura dei sotto terrazzi, dell'intervento sui bocchettoni vanno addebitate singolarmente ai proprietari dei terrazzi interessati. Le spese di rifacimento e riparazione del pavimento del porticato vanno ripartite tra tutti i condomini, sulla base dei rispettivi valori millesimali di proprietà. Revisione tabelle millesimali Il Condominio in oggetto è composto da un'unica palazzina. Quale maggioranza necessita l'eventuale revisione la revisione delle tabelle millesimali e la trasformazione dell'impianto termico condominiale. Quali sono le figure tecniche che vanno interpellate per l'espletamento di quanto sopra in maniera esaustiva e se possibile quanto mediamente può costare tale operazione. Quale maggioranza necessita la delibera relativa alla trasformazione da impianto termico condominiale centralizzato in impianti individuali autonomi. Iacopo Milli La revisione delle tabelle millesimali deve essere approvata in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini, a norma dell'art. 69 disp. att. c.c. Quindi, nel caso di regolamento contrattuale è necessaria la rettifica del regolamento di condominio. All'uopo, deve essere incaricato un tecnico, geometra, ingegnere o architetto che vi provvedano. I quesiti vanno inviati a: Associazione Romana Proprietà edilizia (ARPE) Via S.Nicola da Tolentino, 21 - Roma